Ипотечный кредит: различия между версиями
| [непроверенная версия] | [отпатрулированная версия] |
Содержимое удалено Содержимое добавлено
Нет описания правки |
Нет описания правки |
||
Строка 1:
'''Ипотечное кредитование''' — долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений<ref>[https://slovari.yandex.ua/~%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B8/%D0%A2%D0%BE%D0%BB%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9%20%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%8C%20%D0%94%D0%B0%D0%BB%D1%8F/%D0%9A%D0%A0%D0%95%D0%94%D0%98%D0%A2/ Кредит]</ref>.
Строка 32 ⟶ 30 :
Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов
== Права и обязанности заёмщика
Приобретая квартиру при помощи ипотеки, гражданин становится собственником этого жилья. Однако его права как владельца ограничены, потому что данное помещение обременено залогом.
Должник имеет право регистрировать членов своей семьи, а также завещать. Но при этом нужно помнить, что наследник получит не только квадратные метры, но и обязательства.
Разрешение кредитора/владельца закладной необходимо в том случае, если<ref>[http://www.ahml.ru/ru/borrower/hipoteca_all/what/#4=619 Об ипотеке — ПРОСТО]</ref>:
* планируется оформить постоянную регистрацию на членов семьи,
* есть желание сделать перепланировку,
Строка 58 ⟶ 56 :
* страховые компании, которые обязаны страховать риски, возникшие в ходе ипотечного кредитования;
* ипотечные брокеры, помогающие выбрать заёмщику наиболее подходящую программу кредитования.
== Ипотечное кредитование в разных странах ==
Сроки кредитования, действующие в европейских странах, составляют от 10 до 30 лет, однако преобладающей является выдача ипотечных кредитов на 15-летний срок. На срок до 30 лет ипотечное кредитование осуществляется в таких странах, как [[Австрия]], [[Германия]], [[Дания]], [[Нидерланды]], [[Швеция]]. Отсутствует единство в подходах и в отношении используемой процентной ставки. В частности, в [[Великобритания|Великобритании]] в основном применяется плавающая ставка; в Германии и [[Испания|Испании]] — фиксированная; в Дании и [[Франция|Франции]] — как фиксированная, так и переменная. Долгосрочное кредитование по постоянной ставке в наибольшей степени распространено в тех странах, где налажена эмиссия ипотечных облигаций (Германия, Дания). В странах, которые финансируют ипотеку за счёт депозитов, имеется более гибкий график погашения кредитов с переменной ставкой. В Дании распространены ипотечные кредиты с постоянной ставкой сроком на 25—30 лет без комиссии за [[Досрочное погашение кредита|досрочное погашение]]. Банки некоторых стран [[Европейский союз|Европейского союза]] устанавливают не только максимальный порог суммы ипотечного кредита, но и минимальную сумму займа (часто данное требование касается только иностранцев). Так, в [[Португалия|Португалии]], [[Испания|Испании]], [[Греция|Греции]] и на [[Республика Кипр|Кипр]]е минимальная сумма ипотечного кредита составляет 100 000 [[евро]]<ref>{{статья|автор=Хусиханов Резван Умарович|заглавие=Особенности становления и развития единого рынка ипотечного кредитования в Европейском союзе|издание=Вестник университета|год=2016|ссылка=https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-stanovleniya-i-razvitiya-edinogo-rynka-ipotechnogo-kreditovaniya-v-evropeyskom-soyuze|номер=10}}</ref>.
В [[США]] наиболее распространёнными являются ипотечные кредиты с амортизационным периодом в 15 или 30 лет с фиксированными ставками размером 3—5 %. Минимальный размер первоначального взноса равен 3 %, при взносе в 20 % и выше [[ипотечное страхование]] не требуется. При этом характерная особенность ипотечного кредитования в США заключается в том, что государство оказывает существенную поддержку ипотечному сектору посредством [[Субсидия|субсидий]], дополнительного финансирования отдельных ипотечных программ<ref>{{статья|автор=Чуканов Андрей Игоревич|заглавие=Возможности использования зарубежного опыта в развитии ипотечного кредитования России|издание=Известия Тульского государственного университета. Экономические и юридические науки|год=2017|ссылка=https://cyberleninka.ru/article/n/vozmozhnosti-ispolzovaniya-zarubezhnogo-opyta-v-razvitii-ipotechnogo-kreditovaniya-rossii|номер=2—1}}</ref>.
== См. также ==
Строка 67 ⟶ 70 :
== Литература ==
=== Специальная литература ===
* {{книга
| |||