Азиатский финансовый кризис: различия между версиями

м
откат правок Amtek (обс) к версии TAV-Tb
Метка: добавление ссылки
м (откат правок Amtek (обс) к версии TAV-Tb)
[[Международный валютный фонд]], который обвинялся национальными правительствами в провоцировании кризиса путём бездумного поощрения роста экономик «азиатских тигров», выделил на преодоление его последствий 40 млрд долларов. Сигналы оздоровления основных экономик Юго-Восточной Азии стали поступать в начале 1999 года. Политическая и экономическая реструктуризация национальных экономик позволила к 2001 г. преодолеть последствия кризиса и возобновить динамичный рост.
 
== Литература ==
== Кредитование в Таиланде: плюсы, сложности. ==
* Kaufman, GG., Krueger, TH., Hunter, WC. (1999) ''The Asian Financial Crisis: Origins, Implications and Solutions''. Springer. ISBN 0-7923-8472-5
Получить кредит нелегко в любой стране, и Таиланд здесь не исключение. Но если у вас есть какое-то недвижимое имущество на родине, то это может помочь вам получить финансирование для приобретения недвижимости за рубежом. Именно ваша родная собственность - даже если она находится в вашей стране - и позволит вам взять кредит.
* {{cite book
 
| last =Pettis | first =Michael | authorlink = | coauthors = | title =The Volatility Machine: Emerging Economies and the Threat of Financial Collapse | publisher =Oxford University Press
Это может звучать странно, «взять у одного, чтобы отдать другому», и в некоторой степени это так и есть, но необходимо понять, что вторичная ипотека и своя недвижимость могут быть отличным способом увеличить свой инвестиционный портфель.
|year=2001 | location = | pages = | url = | doi = | id = | isbn =0-19-514330-2 }}
 
* {{cite book
Преимуществом в пользу такого кредита являются процентные ставки. Сейчас обычная ссуда для клиента утверждена на уровне всего 3,5 % в течение 10 лет! Еще одним плюсом является то, что кредит может быть выплачен в различных валютах: это могут быть доллары США, британские фунты стерлингов, японские иены, тайские баты... Просто назовите валюту, и скорее всего, вы ее получите.
| last =Blustein | first =Paul | authorlink = | coauthors = | title =The Chastening: Inside the Crisis that Rocked the Global Financial System and Humbled the IMF | publisher =PublicAffairs
 
|year=2001 | location = | pages = | url = | doi = | id = | isbn =1-891620-81-9 }}
Процесс подачи заявки достаточно прост и быстр — обычно ответ по сумме кредита, ставке и условиям вам приходит в течение двух недель.
 
Всех, естественно, волнует вопрос — могут ли иностранцы в Таиланде получить ссуду в банке? Казалось бы, ответить на него достаточно просто, но из-за множества условий и ограничений вам обычно говорят «ну, что-то вроде того...»
 
На самом деле, ответ должен быть однозначно утвердительным: да, кредит получить можно, хотя и непросто.
 
У каждого крупного банка свои правила, но некоторые критерии типичны для большинства. Итак, иностранцы имеют право на получение ипотечного кредита в размере 70%
 
(для кондоминиумов — 60%), если:
 
Они официально работают в Таиланде уже несколько лет.
 
У них есть твердый доход, отражающийся на банковских счетах, налоговых поступлениях и т. д.
 
Они владеют имуществом (здесь, либо за рубежом), которое можно использовать в качестве залога.
 
Их возраст не превышает 60 лет.
 
Иностранцы также должны предоставить следующие документы:
 
Паспорт (или ID-card), в разрешение на работу (для работающих иностранцев).
 
Свидетельство о браке либо о расторжении брака.
 
Письмо-согласие от супруга (супруги), и копия Chanote.
 
Заполненный бланк заявления.
 
Официальная оценка имущества и договор купли-продажи.
 
Официальное письмо от банка и список акционеров, если вы частный предприниматель.
 
Бухгалтерская отчетность за последние три года.
 
Письмо от работодателя,где указан стаж работы, заработная плата, премии и т.д.
 
Выписка из банковского счета за последние 6 месяцев. Занимательный факт: тайские граждане могут обратиться за ипотекой до 95% от стоимости первичного жилья (80% для вторичного). Так что если вы в браке с тайкой, это заметно облегчает ситуацию.
 
Увы, большинство иностранцев в Таиланде не могут предоставить некоторые или даже большинство из этих документов. Для них альтернативой может быть финансирование через компанию-девелопера. Правда,это ограничивает клиента в покупке собственности, потому как продавцы вторичного жилья обычно не в состоянии предоставить ссуду.
 
Большинство девелоперов предлагают варианты оплаты в течение самой стройки с окончательным расчетом по ее завершении. Для домов этот период, очевидно, намного короче, чем для крупного проекта кондоминиума. Большинство новых домов здесь строятся в течение девяти месяцев, это значит, что у вас есть всего лишь девять месяцев для полной оплаты. В то время как многие кондоминиумы возводятся за три-четыре года, а это дает покупателям достаточно времени для того, чтобы изыскать необходимые средства.
 
Кстати, одной из весомых причин привлекательности проектов View Talay, кроме, конечно же, низких цен и хорошего расположения, был именно удобный план выплат. После внесения небольшого депозита покупатели выплачивали около 20,000 батов ежемесячно (за студио) в течение первых 18 месяцев и вносили остальную сумму по завершению проекта. Другие местные разработчики быстро последовали этому примеру и теперь пожинают плоды — это такие компании как Nova Group, Vistas, Major Development, Matrix и Raimon Land. Всех их объединяют суммы платежей в размере 50% или более по завершению строительства.
 
В заключение добавлю, что если вы заинтересованы в получении ссуды, финансировании или же других операциях, связанных с собственностью, я всегда готов обсудить любые интересующие вас вопросы, какими бы сложными они ни были.[http://taihouse.ru/news/kreditovanie-v-tailande Кредитование в Таиланде: плюсы, сложности]
 
== Ссылки ==