Генеральный подрядчик: различия между версиями
| [непроверенная версия] | [непроверенная версия] |
Содержимое удалено Содержимое добавлено
← Новая страница: «'''Генеральный подрядчик''' — это менеджер и исполнитель, который нанимается кл...» |
KrBot (обсуждение | вклад) м + {{нет категорий}}, + {{тупиковая статья}} |
||
Строка 5:
Генеральный подрядчик несет ответственность за предоставление всех материалов, человеческих ресурсов, оборудования (например, инженерных систем и инструментов) и услуг, необходимых для организации строительства объекта или помещения. Для выполнения всех работ или их части генеральный подрядчик нанимает специализированных субподрядчиков. Генеральный подрядчик также несет ответственность за качество всех выполненных работ всеми субподрядчиками.
Обязанности генерального подрядчика могут включать в себя также подачу документации для получения разрешения на строительные работы, консультационную деятельность по запросу заказчика, обеспечение безопасности процесса строительства и сохранности имущества, управление персоналом на объекте, обеспечение геодезических и инженерных работ, утилизацию или переработку строительного мусора, осуществление и отслеживание оплаты за услуги субподрядчиков, а также ведение общей сметы проекта и приемка объекта.
При работе генеральный подрядчик должен детально исследовать помещение на начальной стадии проекта, изучить дизайн-проект и предложить наиболее рациональные решения для заказчика. Отношения с заказчиком напрямую влияют на конечный результат. Профессиональные генеральные подрядчики делают весь процесс строительства максимально прозрачным и понятным для клиента, открыто говорят о поставщиках и подрядчиках, учитывая специфику требований и особенности бюджета. http://www.officenext.ru/orientir/article_32658_U_nas_net_sekretov_ot_klientov/
'''Институт генподряда в России'''
Строка 18:
Основа выбора генерального подрядчика чаще всего строится на рекомендациях и отзывах от заказчиков, релевантном опыте работы. В ряд случаев заказчики требуют от генерального подрядчика подтверждения финансовой стабильности организации.
Генеральный подрядчик должен иметь всестороннюю экспертизу для качественного выполнения работ. В практике работы с ремонтом готовых помещений часто встречаются случаи, когда готовое пространство выглядит как новый офис, а в действительности нуждается в серьезном ремонте. Только опытный специалист сможет дать профессиональную оценку реального состояния объекта. При этом, чтобы максимально избежать дополнительных издержек, анализ необходимо проводить уже на начальном этапе работы над проектом.
Прежде чем приступить к работе по заданию заказчика, генеральный подрядчик обязан провести анализ площадки. В ходе данных изысканий могут обнаруживаться несоответствия существующей строительной документации и различные дефекты: например, для готовых объектов, по которым запланировано проведение ремонтных работ, это могут быть как незначительные дефекты — изношенное ковровое покрытие или некачественная покраска стен, так и существенные недостатки, которые в дальнейшем могут негативно отразиться на эксплуатации объекта. Особое внимание в ходе анализа следует обращать на аудит инженерных систем, неполадки в работе которых могут привести к сложностям и затратам в будущем. http://realty.vesti.ru/gorod/andrey-hazov-fort-project-nelzya-ekonomit-na-ventilyacii-ofisa
Генподрядчики часто управляют всем процессом строительства. Они нанимают субподрядчиков для выполнения специализированных строительных работ. Нередко генеральные подрядчики самостоятельно обеспечивают выбор и покупку оборудования для строительства, предоставляют ресурсы рабочих. Генеральный подрядчик может не исполнять строительные работы самостоятельно и делегировать задачи субподрядчиком, однако профессиональный генеральный подрядчик должен быть знаком с методикой и особенностями строительства, чтобы эффективно управлять всем процессом строительства.
Механизм работы генерального подрядчика
Наиболее часто механизм работы генерального подрядчика на проекте строится следующим образом. Собственник недвижимости или застройщик разрабатывает техническое задание для выполнения строительных работ или работ по ремонту помещения либо объекта недвижимости. Далее заказчик объявляет тендерную процедуру по отбору участников процесса строительства, либо самостоятельно собирает проектную группу, руководствуясь собственным опытом и экспертизой. Сегодня подрядчики часто участвуют в проектной группе, предоставляя услуги предпроектной подготовки, такие как предоставление сметы проекта и разработка планировочных решений. В процессе тесного сотрудничества архитектора, проектировщика и генерального подрядчика осуществляется работа по строительству объекта. Важно уже на стадии концепции привлекать экспертов по строительству и сдаче офисов в аренду, чтобы в конечном итоге проект был не просто успешным с точки зрения эстетики, но функциональным и привлекательным в контексте соотношении цены и качества для арендаторов или конечных пользователей. https://www.cre.ru/interview/70754
{{нет категорий}}
{{тупиковая статья}}
| |||