Рынок жилой недвижимости характеризуется сделками по купле-продаже, аренде квартир и домов. Квартиры являются основным объектом этого сегмента рынка недвижимости, так как они составляют основную долю по сделкам с жилой недвижимостью. Все тенденции рынка рассматриваются на примере квартир. Цены и спрос на жилые дома немного отличаются от цен и спроса на квартиры, но в целом изменяются по одному и тому же закону.
Отдельную часть рынка жилой недвижимости составляют загородные [[Здание|дома]], [[коттедж]]и, [[Дача|дачи]], а также земельные участки в черте и за пределами города, предназначенные для строительства жилья или для занятий [[огородничество]]м частными лицами.
Сделки с недвижимостью подчиняются [[Жилищный кодекс РФ|Жилищному кодексу РФ]]. В нём определено понятие жилищного фонда как совокупности всех жилых помещений. Закон гласит, что жилым помещением можно пользоваться только по назначению. Поэтому устроить [[офис]] в купленной вами квартире будет невозможно без обращения в государственные органы для проведения специальной процедуры вывода её из жилищного фонда. Эту процедуру называют также переводом недвижимости из жилого фонда в нежилой. Поскольку жилищный (жилой) фонд является достоянием государства, оно очень неохотно идёт на его сокращение, и получить необходимое разрешение совсем непросто.
