Коттеджный посёлок

Котте́джный посёлок — пригородный или загородный сельский жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладения (земельный участок с расположенным на нём пригодным для проживания домом). Чаще всего является частным.

Хабаровск, коттеджный посёлок на берегу Амура.

Коттеджный посёлок не является самостоятельным населённым пунктом и может быть: 1) садовым или дачным товариществом без образования посёлка; 2) иметь наименование «коттеджный посёлок», но фактически быть районом существующего населённого пункта.

На территории коттеджного посёлка могут быть расположены объекты инфраструктуры: магазины, детские центры, медицинские учреждения, спортивные клубы, салоны красоты, развлекательные заведения, рестораны. Коттеджные посёлки располагаются в районах недалеко от крупных городов и дорожных магистралей.

Характерными особенностями домов в коттеджном посёлке являются: индивидуальная планировка, наличие придомового участка, гаража, современная архитектура, наличие современных коммуникаций. Типы домов в коттеджных посёлках: одно- , двух- и трёхэтажные кирпичные дома, таунхаусы, лэйнхаусы, виллы.

Инфраструктура крупных коттеджных посёлков включает: пункт КПП, службу круглосуточной охраны, эксплуатационную службу, контролирующую исправность инженерных сооружений и коммуникаций. Территория посёлка обычно огорожена.

Часто встречается ситуация, когда застройщик позиционирует «коттеджным посёлком» застроенную им улицу или квартал на 1—2 десятка коттеджей, на территориях для индивидуального жилищного строительства. После завершения строительства территория становится обычным частным сектором. Так как у «коттеджного посёлка» нет законодательного определения, то застройщики используют данное наименование даже для 2 домов или 1 таунхауса и фактически словосочетание «коттеджный посёлок» является не более чем рекламным, ни к чему не обязывающим наименованием.

История править

Возникновение в России коттеджных посёлков современного типа относят к 90-м годам XX века. Первоначально это были так называемые «закрытые» посёлки, построенные на средства крупных компаний. После 2000 года застройщики начали предлагать дома в коттеджных посёлках и для частных лиц. Одним из самых застраиваемых направлений в Подмосковье стали Рублёвское, а затем Новорижское и Дмитровское шоссе.

Виды коттеджных посёлков править

Выделяют три основных типа коттеджных посёлков: эконом класса, бизнес класса и элитного класса.