Обеспечительный платёж

Обеспечительный платёж — денежная сумма, передаваемая в качестве задатка по договору аренды недвижимости или денежное обязательство[1], гарантирующие собственнику недвижимости защиту от невыполнения обязательств арендатором, включая покрытие стоимости ремонта в случае ущерба.

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств часто используется при заключении договоров аренды. «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)». Сумма обеспечительного платежа является фиксированной и равняется месячной оплате за проживание. Таким образом, при наличии условия внесения залога, квартиросъемщик при заключении договора должен передать арендодателю оплату за два месяца – первый и последний[2].

Платёж осуществляется на счёт хозяина квартиры в качестве гарантии исполнения условий договора. Средства платежа могут использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга. Арендодатель вправе списать неоплаченные обязательства (отсутствие ежемесячной платы за аренду) с депозита (из средств обеспечительного платежа). Также арендодатель вправе списать стоимость испорченного имущества, если таковое было предусмотрено договором аренды. Сумма обеспечительного платежа должна быть возвращена арендатору в том случае, если его обязательства выполнены и имущество возвращается арендодателю без существенных изменений в отличие от невозвратных платежей типа рейкин, распространённого в Японии.

Внесение обеспечительного платежа в больше́й степени призвано защитить интересы арендодателя. Для арендодателя такими являются:

  • гарантия сохранения имущества в надлежащем виде;
  • наличие суммы компенсации за возможный ущерб, которая уже имеется и не требует усилий по взысканию.

Единственным недостатком получения обеспечительного платежа для арендодателя является риск, что его сумма не покроет величину убытков.

Для арендатора наличие обеспечительного платежа повышает вероятность получения объекта недвижимости в аренду.

ПримечанияПравить

СсылкиПравить