Уплотнительная (точечная) застройка — строительство новых зданий или сооружений в исторически сложившемся жилом микрорайоне, обычно на месте зелёных зон. Специалисты переводят термин нейтральным понятием англ. infill development[1]. Понятие не является юридическим, так как не определено ни в Градостроительном кодексе РФ, ни в Градостроительном кодексе города Москвы[2].
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/f/f5/Zastroika_pri_BAN_Tiflis_street_and_Mendeleev_Linia_view_from_south.jpg/220px-Zastroika_pri_BAN_Tiflis_street_and_Mendeleev_Linia_view_from_south.jpg)
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/8/82/%D0%A3%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B0_%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%80%D0%B0_%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0_-_panoramio.jpg/220px-%D0%A3%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B0_%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%80%D0%B0_%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0_-_panoramio.jpg)
С точки зрения местных жителей, уплотнительная застройка мотивирована исключительно стремлением инвестора получить дополнительную прибыль и часто воспринимается как отклонение от градостроительного плана. Их сопротивление точечной застройке и конфликты с застройщиками вызваны тем, что уплотнение застройки зачастую чревато ухудшением качества проживания для жителей прилегающих к строительству домов.[2]
Уплотнительную застройку также различают по двум типам:
- Строительство нового, не предусмотренного ранее объекта в исторически сложившемся жилом квартале. В этом случае строительство ведётся обычно на территории парка или сквера.
- Строительство нового объекта в исторически сложившемся квартале там, где предполагалось строительство объекта иного назначения.
См. также
правитьПримечания
править- ↑ Пешина, Эвелина Вячеславовна, Александр Владимирович Рыженков. Точечная застройка городов: российский и зарубежный опыт Архивная копия от 27 августа 2016 на Wayback Machine. // Известия Уральского государственного экономического университета 5 (49) (2013).
- ↑ 1 2 Залесский Виктор Васильевич. Нужна ли точечная застройка? Архивная копия от 27 августа 2016 на Wayback Machine // Журнал российского права № 7 (139), 2008
Литература
править- Залесский Виктор Васильевич. Нужна ли точечная застройка? // Журнал российского права. 2008. № 7 (139).
- Фадеев, А. Б.,Р. А. Мангушев. Проблемы уплотнительной застройки в Санкт-Петербурге. // Вестник гражданских инженеров 4 (2005): 61-65.
- Пешина Эвелина Вячеславовна, Рыженков Александр Владимирович. Точечная застройка городов: российский и зарубежный опыт. // Известия УрГЭУ. 2013. № 5 (49).