Открыть главное меню

Конезавод, ВТБ — территория (отдельная площадка), административно принадлежащая городу Москва, являющаяся одним из её микрорайонов и эксклавов и частью так называемой Новой Москвы. Со всех сторон окружена территорией Московской области (анклав Московской области). Административно является частью района Кунцево Западного административного округа. В некоторых источниках территория также именуется (будущий) Рекреационный центр «Успенское»[1][2], Рублёво-Успенский эксклав[3].

Конезавод, ВТБ
(Рекреационный центр «Успенское»)
Msk zao kuncevo konezavod-vtb.svg
Город Москва
Административный округ города ЗАО
Административный район города Кунцево
Прежний статус часть с.п. Ершовское и с.п. Успенское Одинцовского р-на Московской обл.
Год включения в черту города 2012 год
Площадь 27,18 / 29,20 км²
Карта территорий Москвы, вошедших в её состав 1 июля 2012 года

Предположительно, передан Москве для размещения здесь администрации президента[4][5]. В частности, предполагается выделить 136 млн долларов на покупку 72 таунхаусов в поселке «Полянка делюкс» для нужд Управления делами президента.

Крупнейшим земельным собственником на данной территории является ОАО «Московский конный завод № 1» (ОАО МКЗ № 1, владелец Вячеслав Кантор) — около 1100 га, это около 90 % территории конезавода[6]. Масштабных строек не планируется, в основном планы сохранить природные территории[7]. Второй по размеру собственник — Банк ВТБ с 1082 га. По одним данным, о включении земель в Москву Медведева попросил президент ВТБ Андрей Костин, по другим ВТБ не лоббировал включение этих земель в границы Москвы. Также владельцами называют Давида Якобашвили (бывшего совладельца ОАО «Вимм-Билль-Данн») и его партнера Гавриила Юшваева[8]; ЗАО Агрокомплекс «Горки-2»[9].

В собственности землевладельцев находятся исторические и культурные объекты: Шереметевские пруды, усадьба и террасный парк села Иславское, а также особо охраняемые природные территории (Аксиньинское болото, заказник «Пойменный лес», Масловская лесная дача, Козинская горка).

Содержание

ГеографияПравить

Территория является крупным эксклавом Москвы[10][11], вторым по площади после Зеленограда. Простирается от А107 Московского Малого Кольца и восточных окраин Звенигорода на западе вдоль Москвы-реки до юго-западной оконечности городского округа Красногорск на востоке. Максимальная протяжённость с запада на восток около 15 км, с севера на юг около 4.5 км. Удалённость от МКАД и основной части района Кунцево — более 15 км. Данная часть Московской области также называется Рублёвкой. Граница территории проведена так, чтобы обогнуть все населённые пункты Одинцовского района (создав чересполосицу)[3][12][13] и по возможности дороги, но включить незаселённые поля и леса[14]. При этом, чтобы ни одна территория Московской области не оказалась в свою очередь эксклавом внутри данной территории, связность сохранена за счёт соединяющих тонких полос. Из-за этого граница территории очень извилистая[15].

В соответствии с законом № 2/2019-ОЗ от 25.01.2019 "Об объединении территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород" территория со всех сторон окружена Одинцовским городским округом, причем на востоке от Городского округа Красногорск территорию отделяет лишь очень тонкая полоса Одинцовского городского округа.

Огибает деревни[7]: Грязь, Ивановка, Палицы, Дубцы, сёла Козино, Аксиньино, Уборы, Успенское, Иславское, посёлок Заречье, СНТ «Хуторок», «Аксиньино», «Пион», «Конник», «Конник-2», «Ягодка-1», ТСЖ «Сосновый бор», оранжерейный комплекс у посёлка Горки-10; также граничит с деревнями Синьково, Грибаново, Борки, Бузаево, посёлками Мозжинка, Николина Гора, Горки-10.

ИсторияПравить

Образование эксклава МосквыПравить

Территория образована в рамках проекта расширения Москвы 2011—2012 годов. Называется в проекте «отдельной площадкой» (как и две другие территории — Сколково и Рублёво-Архангельское), а также участком № 3[16]. Территория сформирована из частей двух поселений Одинцовского района Московской области и включает 14,21 км² территории, принадлежавшей сельскому поселению Успенское, и 12,97 км² территории, принадлежавшей сельскому поселению Ершовское, — всего 27,18 км²[17][18]. Первоначально предполагаемая к передаче территория была меньшей (не включала восточную часть вокруг деревни Уборы)[4]. По другим данным, общая площадь территории для передачи Москве составляет 29,2 км²[1][2].

Территория вошла в состав Москвы 1 июля 2012 года. Отдельного административного округа и даже района создано не было, территория была отнесена к существующему району Кунцево Западного административного округа наряду с площадкой Рублёво-Архангельское.

Владение землямиПравить

В 2001 году владельцем земель Конезавода № 1 стал новгородский химический холдинг «Акрон»[13]: 40 % куплено за 2 млн долларов. В 2002 году холдинг увеличил долю до 80,82 %. Всего, Конезавод вместе с 2300 гектарами земли обошёлся «Акрону» менее чем в 3 млн долларов. Интерес к Конезаводу объясняли тем, что руководство холдинга увлекается конным спортом.

В середине 2000-х годов холдинг продал территории Объединенной промышленной корпорации (ОПК), принадлежавшей экс-сенатору Сергею Пугачёву. У ОПК были планы построить около одного миллиона кв.м. нового малоэтажного загородного жилья[12]. Для этого участки были переведены из земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений. Пугачёв получил кредит на 750 млн долларов в банке ВТБ под залог этого земельного массива. После этого Пугачёв взял дополнительный кредит, в том числе на реализацию других проектов, всего около 2,4 млрд долларов[19]. В наступивший кризис Пугачёв обанкротился, и в 2009 году территории перешли ВТБ в счёт кредита из расчета 20 тыс. долларов за сотку[20].

С 2009 года новых проектов на территории Конезавода не появилось. Вопрос освоения земель, принадлежащих ВТБ, находится в стадии проработки (различные девелоперские проекты на территории анонсировались несколько раз, например в 2011 году была информация, что управляющая компания «ВТБ Недвижимость»[21], созданная банком, построит на этих землях порядка 1,5 тыс. м² недвижимости). По мнению экспертов, причина медлительности банка в том, что доходы от продажи жилья на землях Конезавода не покроют сумму выданных кредитов. Цены на недвижимость снизились из-за кризиса, а залоговые активы были изначально переоценены. С позиции загородных объектов эти территории не являются привлекательными: пойменные и в основном без лесного покрова, а с точки зрения локального рынка Рублёвки расположены достаточно далеко. Тем не менее, ведётся активная работа по освоению одного из 20 участков в районе д. Маслово размером 30 га, где будет коттеджный поселок «Николо-Успенское».

По мнению аналитиков Blackwood, после присоединения территории к Москве, земля почти не выросла в цене и стоит 10-12 тыс. долларов за сотку. Но местные домовладельцы продают свои дома и участки в несколько раз дороже.

Передача территории Москве вызвала критику и опасения в застройке живущих поблизости людей[5][22][23][24][25]. Жители собирались на митинги, писали письма премьер-министру и президенту, московскому правительству, сообщали о фальсификации публичных слушаний[26].

В 2012 году, после 1 июля, Сергей Шойгу, бывший на тот момент губернатором МО, обратился к президенту с предложением вернуть территории отдельных площадок обратно в МО, так как с новыми границами нарушены функционирование единой инфраструктуры районов, поселений, система жилищно-коммунального хозяйства; автомобильные дороги, инженерные сети, объекты энергоснабжения оказались искусственно рассечёнными, хотя ими управляет и отвечает за них единая эксплуатирующая организация[27].

В марте 2017 года московские власти внесли изменения в генплан, предусматривающие на местных полях появление 3,5 млн м² застройки.[3]

ТранспортПравить

По территории проходят две основные дороги: А109 Ильинское шоссе к северу от Москвы-реки (основная дорога территории) и А106 Рублёво-Успенское шоссе к югу от реки (проходит в области у части южной границы территории и по небольшой части внутри территории у пос. Горки-10). Эти две дороги соединяются дорогой Успенское — Николина Гора (продолжение 1-го Успенского шоссе) с мостом через Москву-реку. Дороги несколько раз пересекают границы территории и Одинцовского района из-за извилистой конфигурации границы.

На территории находится несколько автобусных остановок, часть остановок находится непосредственно рядом с границей в Одинцовском районе. На этих дорогах работают несколько автобусных маршрутов ГУП МО «Мострансавто» (Одинцовское ПАТП) и частных перевозчиков. Часть маршрутов была перенумерована в общемосковскую нумерацию 1 июля 2012 года[28][29]. Маршруты как местные (между населёнными пунктами), так и связывающие с метро, городами области, железнодорожными станциями.

Трасса следования Обслуживающее предприятие
34 Ст. Павшино (Красногорск) — Тимошкино — Уборы Автоколонна № 1786 г. Химки
36 Ст. Одинцово — Уборы Одинцовское ПАТП[30]
55 Ст. Одинцово — Успенское — Горки-10 ИП Шаталов С. И.[31]
56 Ст. Одинцово — Дарьино — Горки-10 ИП Шаталов С. И.
121 м."Молодёжная" (Москва) — Лесные Дали ОАО «Группа Автолайн» (ООО «КрасЛайн»)[32]
150 м."Молодёжная" (Москва) — Николина Гора ОАО «Группа Автолайн» (ООО «Автомагистраль»)[33]
452 м."Кунцевская" (Москва) — Звенигород (Фуньково) Одинцовское ПАТП
1025 (бывш.32) Пл. Жаворонки — Лесные Дали Одинцовское ПАТП
1044 (бывш.30) Ст. Одинцово — Сосны — Уборы Одинцовское ПАТП
1053 (бывш.64) Дунино — Уборы Одинцовское ПАТП
1054 (бывш.54) Ст. Одинцово — Николина Гора — Звенигород (кв. им. Маяковского) Одинцовское ПАТП

См. такжеПравить

ПримечанияПравить

  1. 1 2 Шойгу просит Путина вернуть анклавы Подмосковью. Ведомости (18 июля 2012). Дата обращения 20 февраля 2019.
  2. 1 2 «Большая Москва»: в выигрыше Мошкович, Абрамович и Греф. Руспрес. Дата обращения 20 февраля 2019.
  3. 1 2 3 Попутали берега. Mail.ru Новости. Дата обращения 20 февраля 2019.
  4. 1 2 Юлия Синяева, Александра Гавычева, Павел Седаков. Президент переедет под Звенигород, правительство — во Внуково. Известия (14 июля 2011). Дата обращения 20 февраля 2019.
  5. 1 2 Статьи — Новости делового портала BFM.ru (недоступная ссылка)
  6. Рублевка против Москвы. Коммерсантъ (12 марта 2012). Дата обращения 20 февраля 2019.
  7. 1 2 На Рублевке — В Номере — Новые земли столицы (недоступная ссылка)
  8. Одинцово — городской портал, справочник организации — Рублевка City — Новости района Рублёвка-City — Новости района Рублёвка-City (недоступная ссылка)
  9. Ежедневные новости «Подмосковья» Статьи (недоступная ссылка)
  10. Кадастровое деление — О ФГБУ «ФКП Росреестра» — Кадастровый учёт — Управление Росреестра по Москве — Росреестр (недоступная ссылка)
  11. Публичная кадастровая карта (недоступная ссылка). Дата обращения 3 мая 2019. Архивировано 5 марта 2016 года.
  12. 1 2 Чужие среди подмосковных // Коммерсантъ.
  13. 1 2 Нехорошее наследство. Зачем Москве конезавод на Рублёвке. Портал элитной недвижимости Элитное.ру. Дата обращения 20 февраля 2019.
  14. Александр Смирнов: "Я на стороне закона". Ведомости (16 июля 2012). Дата обращения 20 февраля 2019.
  15. lesnoy_volk, new_moscow. Площадка Конезавод ВТБ. Новая Москва (11 июля 2012). Дата обращения 20 февраля 2019.
  16. "Соглашение об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью" от 29.11.2011 (утв. постановлениями Московской городской Думы от 07.12.2011 N 372 и Мособлдумы от 07.12.2011 N 1/177-П). mosobl.elcode.ru. Дата обращения 20 февраля 2019.
  17. Сведения заказа. Портал Закупок. Дата обращения 20 февраля 2019.
  18. Ignoramus Alexнаписал в moya_moskva. новые границы Москвы. moya-moskva.livejournal.com (7 декабря 2011). Дата обращения 20 февраля 2019.
  19. В новую Москву предложено включить конный завод ВТБ на Рублевке. BPN.ru. Дата обращения 20 февраля 2019.
  20. Сенатор Пугачев выселен с Рублевки за долги. Руспрес. Дата обращения 20 февраля 2019.
  21. Владельцы коттеджей выделили дачникам Одинцовского района 3-метровую "тропу к водопою". msk.newsru.com (16 апреля 2012). Дата обращения 20 февраля 2019.
  22. : Обращение жителей сельских поселений Успенское и Ершовское. Грани.Ру. Дата обращения 20 февраля 2019. Архивировано 25 сентября 2017 года.
  23. Девиз Жителей сельских поселений Успенское и Ершовское «Кругом Москва, а отступать некуда!» (.rtf). Одинцово-Иныо. Дата обращения 20 февраля 2019.
  24. ФОТО — Деревня Москва — снимок 11 (недоступная ссылка). Ведомости. Дата обращения 8 октября 2013. Архивировано 20 августа 2012 года.
  25. Простых жителей Верхней Рублевки загоняют в огороженные резервации. realty.newsru.com (16 апреля 2012). Дата обращения 20 февраля 2019.
  26. Рублевка против Москвы. Коммерсантъ (12 марта 2012). Дата обращения 20 февраля 2019.
  27. Шойгу просит Путина вернуть анклавы Подмосковью. Сайт Андрея Ильницкого (28 июля 2012). Дата обращения 20 февраля 2019.
  28. Министерство транспорта Московской области (недоступная ссылка). Дата обращения 8 октября 2013. Архивировано 15 ноября 2012 года.
  29. Изменение нумерации автобусных маршрутов на новых территориях Москвы. Янднкс.Расписания. Дата обращения 20 февраля 2019. Архивировано 10 августа 2012 года.
  30. ГУП МО «Мострансавто» || Маршруты и расписания Одинцовское ПАТП ГУП МО Мострансавто
  31. Карта. Администрация сельского поселения Успенское. Дата обращения 20 февраля 2019.
  32. Паспорт маршрута. Группа Автолайн. Дата обращения 20 февраля 2019.
  33. Паспорт маршрута. Группа Автолайн. Дата обращения 20 февраля 2019.

СсылкиПравить