Википедия

Риелтор

Статья Обсуждение
См. также: Агентство недвижимости

Рие́лтор[комм. 1] — это юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), исполняющее посреднические функции в вопросах купли, продажи и аренды недвижимого имущества[1].

Этимология Править

Слово «риелтор» — неустоявшееся заимствование из американского диалекта английского языка (англ. realtor). Мнения словарей и специалистов расходятся в рекомендациях, отстаивая правильность различных словоформ. Самые распространенные из них: риелтор, риэлтор, риэлтер, риелтер[2]. В русском орфографическом словаре РАН указывается написание «риелтор»[3].

Риелторская деятельность в бывшем СССР и нынешних странах СНГ Править

История Править

Во времена СССР зарегистрированных риелторов не существовало, поскольку не было ни частной собственности, ни рынка недвижимости, как и вообще никакого легального бизнеса в современном понимании. Функцию специалиста по латентной продаже недвижимости путем обмена, часто многоступенчатого, могло выполнять и выполняло государственное «Бюро по обмену жилой площади». В Москве единственное подобное бюро находилось в Банном переулке, возле которого в 1970-е и 1980-е годы можно было встретить множество нелегальных маклеров, предлагавших незаконные, но весьма эффективные услуги в решении вопросов с обменом жилья. Института недвижимости как такового не существовало до 1992 года, года создания фондовых рынков в России, года тотальной ваучеризации и приватизации[4].

Первые частные фирмы в России, предлагающие услуги на зарождающемся рынке недвижимости, стали появляться в начале 1992 года. В 1996 году правительство России приняло постановление «Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности»[5], отменённое в 2002 году[6], с обязательным страхованием профессиональной ответственности. СМИ называли лицензирование процедурой, представляющей собой лишь формальную регистрацию при одной из общественных организаций, не гарантирующей качества предоставляемых услуг[7].

Современная ситуация Править

Оборотной стороной данной ситуации является то, что в российских агентствах недвижимости зачастую работают риелторы, не обладающие профессиональными навыками, опытом и даже элементарным знанием действующего законодательства, в результате чего клиенты компаний несут как материальный, так и моральный ущерб[8].

К концу 2000-х годов стремительно разбогатевшие крупные агентства недвижимости стали заниматься девелоперской деятельностью — например, агентство «Инком» строит коттеджные поселки на кредитные средства, реализуя дома на продажу своим клиентам[9]. Его конкурент «Миэль» становится соинвестором строительства многоэтажных жилых комплексов в Москве и в некоторых зарубежных странах, в частности, в Латвии[10].

Российская Гильдия Риэлторов (РГР), по аналогии с зарубежными организациями риелторов, ограничивает право называться риелтором для тех, кто не состоит в РГР[источник не указан 65 дней].

В то же время «Риэлтер» как профессия с кодом 46102 зарегистрирована в Общероссийском классификаторе профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов (ОК 016-94)[11]. Общероссийский классификатор занятий (ОК 010—2014) профессию «Риэлтор» наряду с профессией «Агент по недвижимости» определяет кодом 3334 как «Агенты по операциям с недвижимостью и другой собственностью»[12].

Общественные организации риелторов Править

В 1992 году была создана организация «Российская Гильдия Риэлторов». По состоянию на 2009 год, по собственным утверждением, в неё входило 57 региональных гильдий и около 2000 организаций, объединивших работников отрасли[13].

Преступления на рынке недвижимости Править

Чёрные риелторы Править

С распадом СССР и появлением свободного коммерческого рынка жилья, а также из-за высокой стоимости объектов недвижимости и неизбежному наличию людей, слабо или совсем не разбирающихся в происходящем вокруг них, на рынке недвижимости в Москве и других мегаполисах с начала 1990-х годов стали нередкими случаи совершения тяжких преступлений против граждан с участием так называемых «чёрных риелторов». В состав таких преступных групп входят собственно риелторы, а также нотариусы, работники медицинских, социальных, муниципальных учреждений и правоохранительных органов — те, кто по роду деятельности или слухам знает, кто, в каком количестве и где живёт. В результате подобных деяний организованных преступных групп граждане, как правило, одинокие, лишаются квартир, а в ряде случаев — и жизни.

Жертвами «чёрных риелторов», как правило, становятся[источник не указан 349 дней]:

  • Люди, которым некому прийти на помощь в сложной жизненной ситуации, без родственников;
  • Одинокие и/или пожилые люди, часто в силу возрастных изменений организма страдающие заболеваниями мозга и психики, не отдающие себе отчёт в происходящем вокруг них;
  • Люди, злоупотребляющие алкоголем и/или наркотиками, причём нередко насильно принуждаемые к употреблению;
  • Люди-инвалиды.

Одним из первых «чёрных риелторов» являлся Александр Мурылёв, в одиночку убивший 8 человек и продавший их квартиры в начале 1990-х годов.

В 1998 году в Ярославле была арестована в полном составе крупная банда «черных риелторов», на счету которой 15 человеческих жизней. Трое из семи её членов приговорены к пожизненному заключению.

В 2004 году в Хабаровске был арестован 38-летний директор местного филиала крупной риелторской фирмы и его помощница. В результате их мошенничества несколько семей, пожелавших воспользоваться услугами фирмы, остались без квартир и денег, а взамен получали полуразрушенные деревянные постройки в сельской местности без электричества[14].

В 2008 году пропал 76-летний москвич, член Всероссийского общества глухих, Виктор Аджамский. Следствие выяснило, что незадолго до своего исчезновения он продал свою квартиру и прописался в одной из деревень Тверской области, где его никто никогда не видел. Правоохранительные органы вышли на след банды, одной из участниц которой была бывшая сотрудница социальной защиты, и выявили не менее восьми подобных эпизодов[15].

В начале 2000-х годов во Владивостоке была обезврежена и предстала перед судом банда, убившая шестерых стариков с целью завладения их квартирами, в которую, помимо риелторов, входили сотрудники ФСБ, милиции, прокуратуры при активной поддержке должностных лиц городской администрации, БТИ, ЗАГСов, ФМС[16].

Аналогичные случаи были и в Магаданской области[17][18]. Одиноких пожилых людей убивали, например, вводя кардиостимулятор без назначения врача. Осуждены лишь второстепенные участники.

В декабре 2009 года в Улан-Удэ суд приговорил к длительным срокам заключения восьмерых местных жителей, среди которых была директор агентства недвижимости «Адамант» Виктория Калмынина, входивших в банду, убивавших граждан с целью завладения их квартирами. Преступники убили шестерых женщин и завладели тремя квартирами[19].

В 2001—2015 годах в Могилёве банда «чёрных риелторов» убила шесть человек после покупки их квартир с обещанием размена жилья. Жертв вывозили на сельские кладбища и хоронили в безымянных могилах, причём некоторых закапывали когда они находились без сознания под действием водки и клофелина. Главные исполнители убийств, Игорь Гершанков и Семён Бережной, были расстреляны в ноябре 2018 года[20].

Мошенничество с услугами по аренде жилья Править

Случается, что под видом деятельности агентств недвижимости безнаказанно занимаются заведомым мошенничеством[21]. Например, в Москве в конце 2000-х годов процветал бизнес, когда ушлые мошенники предлагали заключить договор по аренде жилья и брали деньги с клиента, предоставляя взамен адрес квартиры, которой либо не существует, либо её владелец не знает о произошедшей сделке[22]. Обычно, такие мошеннические организации работали с силовым прикрытием, которое разрешало острые конфликты.

Попытки оспорить договор зачастую оказывались безуспешными — не все из клиентов внимательно читали подписанные ими документы, не понимали значение важных деталей, согласно которым возврат денег невозможен, поскольку были предоставлены лишь «информационные услуги», а «агентство» не несло ни за что никакой ответственности.

Подобная деятельность не всегда сходила с рук мошенникам. ООО "Камерон"расположенное на Пятницкой улице в Москве, находилось в разработке правоохранительных органов, на них было подано более 10 жалоб от клиентов по фактам мошенничества, но деятельность этой организации не смогли вовремя предотвратить . В декабре 2009 года ООО «Камерон» пострадало в результате поджога. Погибли 4 сотрудницы[23][24].

Англоязычная терминология Править

Слова REALTOR[25] и REALTORS[26] в США охраняются как зарегистрированные коллективные товарные знаки Национальной ассоциации риелторов[en] (зарегистрированы в 1950 и 1949 году, соответственно). В 2003 году студент Джейкоб Циммерман (Jacob Zimmerman) подал петицию в Бюро по регистрации патентов и торговых марок США с просьбой отменить регистрацию этих товарных знаков, утверждая в качестве обоснования, что эти слова являются общими терминами[en]. 31 марта 2004 года Комитет по рассмотрению споров и апелляций в связи с регистрацией товарных знаков отклонил петицию[27].

Примечания Править

Комментарии Править

  1. ↑ О написании см. раздел #Этимология.

Источники Править

  1. ↑ Agent, Broker, Realtor: What’s the Difference?
  2. ↑ Кузнецов Г. Как правильно пишется: риелтор или риэлтор?. Архивировано 5 апреля 2016 года.
  3. ↑ "Риелтор". Архивировано 2 февраля 2020 года.
  4. ↑ В. Абгафоров. Обмен сегодня — что это такое? // Недвижимость и цены. — 2008. — № 40. (недоступная ссылка)
  5. ↑ Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности». Архивировано 4 октября 2013 года.
  6. ↑ Постановление Правительства РФ «Об изменении и признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности». Архивировано 4 октября 2013 года.
  7. ↑ Леонов Е., Полонин М. Риэлторская лицензия: не гарантия, а формальность // Деньги. — 1997. — № 23.
  8. ↑ Шехова А. Когда риэлтер не прав // Эксперт. — 2008. — № 9. Архивировано 17 июня 2008 года.
  9. ↑ Самарина Н. Громкие имена: Последний резерв девелопера // Ведомости. — 2009. — № 122.
  10. ↑ Аминов Х., Сичкарь О. «Миэль» ступил на Рижское взморье // Коммерсантъ. — 2008. — № 59.
  11. ↑ Общероссийский классификатор профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов (ОКПДТР).
  12. ↑ 3334 Агенты по операциям с недвижимостью и другой собственностью.
  13. ↑ Российская Гильдия Риэлторов. Миссия и цели. Дата обращения: 17 сентября 2010. Архивировано из оригинала 5 сентября 2010 года.
  14. ↑ Анна Чак. Хозяин лишний // Российская газета. — 2004.
  15. ↑ «Чёрные риэлторы» убивали москвичей ради квартир // Комсомольская правда. — 2008.
  16. ↑ Островская Н. Как у престарелых отнимают квартиры // Комсомольская правда. — 2009.
  17. ↑ Наталья Фонина. Мафиозный спрут ФСБ в действии? Арсеньевские вести, № 46 (1496). Владивосток: Редакция газеты «Арсеньевские вести» (29 октября 2014). Дата обращения: 22 ноября 2021. Архивировано 22 ноября 2021 года.
  18. ↑ Алексей Суханов. Магадан: бандитская система. krasvremya.ru Красноярское время. Красноярск: Щепин К.В. (24 января 2013). Дата обращения: 5 марта 2022. Архивировано 4 марта 2022 года.
  19. ↑ В Бурятии осуждены «черные риэлторы», убивавшие владельцев квартир // Газета.Ru. — 2009.
  20. ↑ Ельяшевич К. Казнен второй осужденный по делу «черных риелторов», tut.by (28 ноября 2018). Архивировано 6 декабря 2018 года. Дата обращения: 6 декабря 2018.
  21. ↑ Мошенничество при покупке недвижимости. Архивировано 14 ноября 2013 года.
  22. ↑ Как избежать мошенников, снимая квартиру в Москве // В Москве. — 2009.
  23. ↑ В Москве 4 риелторов сожгли из мести // Lifenews. — 2009.
  24. ↑ Пепел на Пятницкой // Московский комсомолец. — 2010. — № 25341.
  25. ↑ United States Patent and Trademark Office, reg. no. 519,789 Архивная копия от 13 февраля 2012 на Wayback Machine, «REALTOR»
  26. ↑ United States Patent and Trademark Office, reg. no. 515,200 Архивная копия от 7 февраля 2012 на Wayback Machine, «REALTORS»
  27. ↑ [ (недоступная ссылка) Jacob Zimmerman v. Nat’l Ass’n of Realtors] (недоступная ссылка), Cancellation Nos. 92032360, 92040141, U.S. Patent and Trademark Office, Trademark Trial and Appeal Board, 70 U.S.P.Q.2d 1425 (March 31, 2004)

См. также Править

Источник — https://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=Риелтор&oldid=131849139