Рие́лтор[1] (от англ. realtor, произносится ['rɪəltə]) — это юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), а также наёмный сотрудник у ИП или в организации (ООО, ПАО, НАО), имеющий соответствующие профессиональные знания и навыки для оказания риэлтерских услуг при операциях с недвижимым имуществом, для согласования и внесения в Росреестр и Единый государственный реестр недвижимости изменений характеристик недвижимого имущества, а также в области ипотечного кредитования[2].

Российская Гильдия Риэлторов (РГР), по аналогии с зарубежными организациями риэлторов, ограничивает право называться риэлтором для тех, кто не состоит в РГР.

В то же время «Риэлтер» как профессия с кодом 46102 зарегистрирована в Общероссийском классификаторе профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов (ОК 016-94). Общероссийский классификатор занятий (ОК 010—2014) профессию «Риэлтер» наряду с профессией «Агент по продаже недвижимости» определяет кодом 3334 как «Агенты по операциям с недвижимостью и другой собственностью»[источник?].

Риэлтерская/риелторская фирма или агентство недвижимости — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, специализирующееся на комплексном решении вопроса рыночного оборота недвижимости путём организации поиска потенциального продавца и/или покупателя, обеспечения юридической «чистоты» сделок, организации документооборота, организации процесса заключения сделок купли-продажи, аренды недвижимости.

Риэлторская деятельность в бывшем СССР и нынешних странах СНГПравить

ИсторияПравить

Во времена СССР зарегистрированных риелторов не существовало, поскольку не было ни частной собственности, ни рынка недвижимости, как и вообще никакого легального бизнеса в современном понимании. Функцию специалиста по латентной продаже недвижимости путем обмена, часто многоступенчатого, могло выполнять и выполняло государственное «Бюро по обмену жилой площади». В Москве единственное подобное бюро находилось в Банном переулке, возле которого в 1970-е и 1980-е годы можно было встретить множество воротил «черного рынка» — нелегальных маклеров, предлагавших незаконные, но весьма эффективные услуги в решении вопросов с обменом жилья. Института недвижимости как такового не существовало до 1992 года, года создания фондовых рынков в России, года тотальной ваучеризации и приватизации[3].

Первые частные фирмы в России, предлагающие услуги на зарождающемся рынке недвижимости, стали появляться в начале 1992 года. После трех лет откровенного пиратства и процветания разнообразных мошеннических схем на юридически слабом рынке с 1996 по 2002 год риелторы обязаны были лицензировать свою деятельность[4], с обязательным страхованием профессиональной ответственности. СМИ называли лицензирование процедурой, представляющей собой лишь формальную регистрацию при одной из общественных организаций, не гарантирующей качества предоставляемых услуг[5].

Современная ситуацияПравить

Оборотной стороной данной ситуации является то, что в российских агентствах недвижимости зачастую работают риелторы, не обладающие профессиональными навыками, опытом и даже элементарным знанием действующего законодательства, в результате чего клиенты компаний несут как материальный, так и моральный ущерб[6].

К концу 2000-х годов стремительно разбогатевшие крупные агентства недвижимости стали заниматься девелоперской деятельностью — например, агентство «Инком» строит коттеджные поселки на кредитные средства, реализуя дома на продажу своим клиентам[7]. Его конкурент «Миэль» становится соинвестором строительства многоэтажных жилых комплексов в Москве и в некоторых зарубежных странах, в частности, в Латвии[8].

Общественные организации риелторовПравить

В 1992 году была создана организация, именующая себя «Российская Гильдия Риэлторов». По состоянию на 2009 год, по собственным утверждением, в неё входило 57 региональных гильдий и около 2000 организаций, объединивших работников отрасли[9].

Преступления на рынке недвижимостиПравить

Чёрные риелторыПравить

С распадом СССР и появлением свободного коммерческого рынка жилья, а также из-за высокой стоимости объектов недвижимости и неизбежному наличию людей, слабо или совсем не разбирающихся в происходящем вокруг них, на рынке недвижимости в Москве и других мегаполисах с начала 1990-х годов стали нередкими случаи совершения тяжких преступлений против граждан с участием так называемых «чёрных риелторов». В состав таких преступных групп входят собственно риелторы, а также нотариусы, работники медицинских, социальных, муниципальных учреждений и правоохранительных органов — те, кто по роду деятельности или слухам знает, кто, в каком количестве и где живёт. В результате подобных деяний организованных преступных групп граждане, как правило, одинокие, лишаются квартир, а в ряде случаев — и жизни.

Жертвами «чёрных риелторов», как правило, становятся[источник?]:

  • Люди, которым некому прийти на помощь в сложной жизненной ситуации, без родственников;
  • Одинокие и/или пожилые люди, часто в силу возрастных изменений организма страдающие заболеваниями мозга и психики, не отдающие себе отчёт в происходящем вокруг них;
  • Люди, злоупотребляющие алкоголем и/или наркотиками, причём нередко насильно принуждаемые к употреблению;
  • Люди-инвалиды.

Одним из первых «чёрных риелторов» являлся Александр Мурылёв, в одиночку убивший 8 человек и продавший их квартиры в начале 1990-х годов.

В 1998 году в Ярославле была арестована в полном составе крупная банда «черных риелторов», на счету которой 15 человеческих жизней. Трое из семи её членов приговорены к пожизненному заключению.

В 2004 году в Хабаровске был арестован 38-летний директор местного филиала крупной риелторской фирмы и его помощница. В результате их мошенничества несколько семей, пожелавших воспользоваться услугами фирмы, остались без квартир и денег, а взамен получали полуразрушенные деревянные постройки в сельской местности без электричества[10].

В 2008 году пропал 76-летний москвич, член Всероссийского общества глухих, Виктор Аджамский. Следствие выяснило, что незадолго до своего исчезновения он продал свою квартиру и прописался в одной из деревень Тверской области, где его никто никогда не видел. Правоохранительные органы вышли на след банды, одной из участниц которой была бывшая сотрудница социальной защиты, и выявили не менее восьми подобных эпизодов[11].

В начале 2000-х годов во Владивостоке была обезврежена и предстала перед судом банда, убившая шестерых стариков с целью завладения их квартирами, в которую, помимо риелторов, входили сотрудники ФСБ, милиции, прокуратуры при активной поддержке должностных лиц городской администрации, БТИ, ЗАГСов, ФМС[12].

Аналогичные случаи были и в Магаданской области[13][14]. Одиноких пожилых людей убивали, например, вводя кардиостимулятор без назначения врача. Осуждены лишь второстепенные участники.

В декабре 2009 года в Улан-Удэ суд приговорил к длительным срокам заключения восьмерых местных жителей, среди которых была директор агентства недвижимости «Адамант» Виктория Калмынина, входивших в банду, убивавших граждан с целью завладения их квартирами. Преступники убили шестерых женщин и завладели тремя квартирами[15].


В 2001—2015 годах в Могилёве банда «чёрных риелторов» убила шесть человек после покупки их квартир с обещанием размена жилья. Жертв вывозили на сельские кладбища и хоронили в безымянных могилах, причём некоторых закапывали когда они находились без сознания под действием водки и клофелина. Главные исполнители убийств, Игорь Гершанков и Семён Бережной, были расстреляны в ноябре 2018 года[16].

Мошенничество с услугами по аренде жильяПравить

Случается, что под видом деятельности агентств недвижимости безнаказанно занимаются заведомым мошенничеством[17]. Например, в Москве в конце 2000-х годов процветал бизнес, когда ушлые мошенники предлагали заключить договор по аренде жилья и брали деньги с клиента, предоставляя взамен адрес квартиры, которой либо не существует, либо её владелец не знает о произошедшей сделке[18]. Обычно, такие мошеннические организации работали с силовым прикрытием, которое разрешало острые конфликты.

Попытки оспорить договор зачастую оказывались безуспешными — не все из клиентов внимательно читали подписанные ими документы, не понимали значение важных деталей, согласно которым возврат денег невозможен, поскольку были предоставлены лишь «информационные услуги», а «агентство» не несло ни за что никакой ответственности.

Подобная деятельность не всегда сходила с рук мошенникам. ООО "Камерон"расположенное на Пятницкой улице в Москве, находилось в разработке правоохранительных органов, на них было подано более 10 жалоб от клиентов по фактам мошенничества, но деятельность этой организации не смогли вовремя предотвратить . В декабре 2009 года ООО «Камерон» пострадало в результате поджога. Погибли 4 сотрудницы[19][20].

Англоязычная терминологияПравить

Слова REALTOR[21] и REALTORS[22] в США охраняются как зарегистрированные коллективные товарные знаки Национальной ассоциации риелторов[en] (зарегистрированы в 1950 и 1949 году, соответственно). В 2003 году студент Джейкоб Циммерман (Jacob Zimmerman) подал петицию в Бюро по регистрации патентов и торговых марок США с просьбой отменить регистрацию этих товарных знаков, утверждая в качестве обоснования, что эти слова являются общими терминами[en]. 31 марта 2004 года Комитет по рассмотрению споров и апелляций в связи с регистрацией товарных знаков отклонил петицию[23].

Трудности написанияПравить

Слово «риелтор» — неустоявшееся заимствование из американского диалекта английского языка. В данное время мнения словарей и специалистов расходятся в рекомендациях, отстаивая правильность различных словоформ. Самые распространенные из них: риелтор, риэлтер, риэлтор[24].

ПримечанияПравить

  1. Встречаются также написания «риэлтор», «риелтер», «риэлтер». В Русском орфографическом словаре РАН указывается написание «риелтор» Архивная копия от 2 февраля 2020 на Wayback Machine. См. также раздел Трудности написания.
  2. АН 'Родной дом'. www.rd34.ru. Дата обращения: 20 июня 2022.
  3. В. Абгафоров. Обмен сегодня — что это такое? // Недвижимость и цены. — 2008. — № 40.
  4. В 1996 году было принято Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности» Архивная копия от 4 октября 2013 на Wayback Machine, отменённое в 2002 году [https://web.archive.org/web/20131004214007/http://www.mnogozakonov.ru/catalog/date/2002/5/8/19802/ Архивная копия от 4 октября 2013 на Wayback Machine Архивная копия от 4 октября 2013 на Wayback Machine Постановление Правительства РФ «Об изменении и признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности» (пункт 22 в Перечне)]
  5. Леонов Е., Полонин М. Риэлторская лицензия: не гарантия, а формальность // Деньги. — 1997. — № 23.
  6. Шехова А. Когда риэлтер не прав // Эксперт. — 2008. — № 9. Архивировано 17 июня 2008 года.
  7. Самарина Н. Громкие имена: Последний резерв девелопера // Ведомости. — 2009. — № 122.
  8. Аминов Х., Сичкарь О. «Миэль» ступил на Рижское взморье // Коммерсантъ. — 2008. — № 59.
  9. Российская Гильдия Риэлторов. Миссия и цели (недоступная ссылка). Дата обращения: 17 сентября 2010. Архивировано 5 сентября 2010 года.
  10. Анна Чак. Хозяин лишний // Российская газета. — 2004.
  11. «Чёрные риэлторы» убивали москвичей ради квартир // Комсомольская правда. — 2008.
  12. Островская Н. Как у престарелых отнимают квартиры // Комсомольская правда. — 2009.
  13. Наталья Фонина. Мафиозный спрут ФСБ в действии?. Арсеньевские вести, № 46 (1496). Владивосток: Редакция газеты «Арсеньевские вести» (29 октября 2014). Дата обращения: 22 ноября 2021. Архивировано 22 ноября 2021 года.
  14. Алексей Суханов. Магадан: бандитская система. krasvremya.ru Красноярское время. Красноярск: Щепин К.В. (24 января 2013). Дата обращения: 5 марта 2022. Архивировано 4 марта 2022 года.
  15. В Бурятии осуждены «черные риэлторы», убивавшие владельцев квартир // Газета.Ru. — 2009.
  16. Ельяшевич К. Казнен второй осужденный по делу «черных риелторов», tut.by (28 ноября 2018). Архивировано 6 декабря 2018 года. Дата обращения 6 декабря 2018.
  17. Мошенничество при покупке недвижимости. Архивировано 14 ноября 2013 года.
  18. Как избежать мошенников, снимая квартиру в Москве // В Москве. — 2009.
  19. В Москве 4 риелторов сожгли из мести // Lifenews. — 2009.
  20. Пепел на Пятницкой // Московский комсомолец. — 2010. — № 25341.
  21. United States Patent and Trademark Office, reg. no. 519,789 Архивная копия от 13 февраля 2012 на Wayback Machine, «REALTOR»
  22. United States Patent and Trademark Office, reg. no. 515,200 Архивная копия от 7 февраля 2012 на Wayback Machine, «REALTORS»
  23. (недоступная ссылка) Jacob Zimmerman v. Nat’l Ass’n of Realtors] (недоступная ссылка), Cancellation Nos. 92032360, 92040141, U.S. Patent and Trademark Office, Trademark Trial and Appeal Board, 70 U.S.P.Q.2d 1425 (March 31, 2004)
  24. Кузнецов Г. Как правильно пишется: риелтор или риэлтор?. Архивировано 5 апреля 2016 года.

См. такжеПравить